رویداد امروز: طرح «خانهریز» که اخیرا به عنوان یک ابزار جدید تامین مالی پروژهها، جذب سرمایههای خرد و افزایش سرمایه مردم از محل ساخت و ساز توسط شهرداری تهران ارایه شده، به گفته سازندگان صرفا برنامهای برای خروج پروژههای شهرداری از رکود خواهد بود اما یک مقام شهرداری پایتخت میگوید که هدف، واقعی کردن قیمت خانه و مشارکت مردم در سود پروژهها و تورم بازار مسکن است.
به گزارش ایسنا، آذرماه امسال شهرداری تهران از طرحی با عنوان «خانهریز» رونمایی کرد و چند روز گذشته تفاهمنامهای بین سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران و اتحادیه تعاونیهای عمرانی به امضا رسید. این تفاهمنامه در جهت همکاری دو مجموعه منعقد شد که میتواند شامل خانهریز هم باشد.
سازمان مشارکتهای مردمی و جذب سرمایهگذاری شهردار تهران قصد دارد از ظرفیت بخش تعاون برای پیشبرد پروژههای شهرداری استفاده کند. شهرداری تهران برای ایجاد تحرک و تعیین تکلیف پروژههای نیمه تمام خود میخواهد علاوه بر جذب سرمایهگذاری بخش خصوصی و تعاونیها از ظرفیت ابزارهای مالی استفاده کند که یکی از این ظرفیتها طرح «خانهریز» است. طرح خانهریز خرید امتیاز یک صدم یک سانتی متر مربع از یک ملک مشخص است.
هرکس میخواهد در ملک سرمایهگذاری کند میتواند وارد این طرح شود و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد میکند که آن مقدار از ملک را از شخص خریداری کند. هدف از این طرح صیانت از سرمایههای مردم در برابر تورم است. فرضا اگر یک نفر یک متر خانهریز خریداری کند با فرض اینکه تورم ملک صفر باشد فرد سود میکند؛ زیرا پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت.
خانهریز معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است. برای درک بهتر این طرح فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع میکنیم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است. بهای تمام شده امروز این آپارتمان مثلا ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان میشود سود مشارکت پروژه.
کسی که میخواهد ۱۰۰ متر خانهریز خریداری کند معادل ۱۰ هزار خانهریز به او تعلق میگیرد. در حال حاضر طرح خانهریز در سامانه شهرزاد شهرداری تهران عرضه شده است. قیمتگذاری خانهریز بر اساس نظر کارشناس رسمی است که به صورت ماهیانه انجام خواهد شد. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان درباره این طرح گفته است: اتفاق جدیدی رخ نداده و این طرح از قبل هم وجود داشته است. به هر جهت یک مدل از ساختوسازی است که در آن قرار است منابع مالی از محل پیشفروش تامین شود، این موضوع چیز جدیدی نیست. این مدل در گذشته هم در کشور بوده و امروز هم اتفاق تازهای رخ نداده است.
او درباره هدف اصلی این طرح توضیح داد: شهرداری صرفا به دنبال یک سازوکار برای تامین منابع مالی پروژههای خود است و این منابع قرار است در همان پروژههایی هزینه شود که خود شهرداری از آنها اطلاع دارد. با این حال، نباید این تصور ایجاد شود که مردم با این مدل خانهدار میشوند. این مدل را فقط برای تامین منابع مالی تعریف کردهاند.
